Afirmó que su vecina posee una pérdida de agua que genera el goteo casi permanente en baño, antebaño y cocina, ocasionando el deterioro total del cielorraso del baño y ante baño, la acumulación de humedad en cielorraso de cocina, en paredes de baño, antebaño, con deterioro general de revestimientos cerámicos y muebles. Agregó que lo realmente grave es que en la actualidad se encuentran las paredes electrificadas con riesgo de electrocución, lo que hace que salte la caja térmica en forma constante.

Antes de resolver, el juez civil Diego De Vergilio ordenó dos mandamientos de constatación y pidió un informe al arquitecto que realiza inspecciones de obras del IPPV.

Surgió del mandamiento que"...la cocina su cielorraso se viene abajo, descascarado, cae sobre la cocina de gas material de construcción, la mancha se expande sobre la lámpara de luz peligrosamente ésta se está descascarando. El baño todo su cielorraso se descascara, está sin energía eléctrica ya que la humedad invadió la bombilla de luz, existe un goteo permanente inclusive por la caja de corriente donde debiera prender la bombilla de luz, lo mismo ocurre en el antebaño. Mirando desde afuera se ve a simple vista que todos los balcones sobre el departamento están afectados por la humedad, todos están descascarados, en pésimas condiciones".

Argumentó el magistrado: “atento las probanzas de autos y la conducta asumida por la demandada, considero atendible el reclamo opuesto por la actora, no solo por la peligrosidad que representa la humedad y filtraciones (teniendo en cuenta el inconveniente que se le suscita a la actora respecto de la electricidad), sino también los riesgos que implican la aparición de hongos, bacterias y musgos como agentes de biodeterioro del inmueble y de la salud de la actora. En mérito a la naturaleza del proceso del que se trata, teniendo por acreditadas las condiciones de peligrosidad y agravamiento del daño en la construcción de la Sra. de persistir las condiciones actuales que la afectan, corresponde hacer lugar a lo solicitado por la actora”.

En consecuencia el juez resolvió hacer lugar a la acción preventiva de daño temido y ordenó a la mujer que vive en el departamento de la planta superior a que en el plazo de diez días realice las reparaciones necesarias para dar solución y hacer cesar las pérdidas de agua.